HUMAN BASIC NEED OF HOUSING SUPPORTED BY LAND BANK SISTEM Martin Roestamy1, Abraham Yazdi Martin2 1Dr., Post-graduate School of Law, Djuanda University Bogor, martin.roestamy@unida.ac.id 2Mr., Ph.D Student of Law, UNS Surakarta, Research Fellow in Djuanda University Bogor, originalbram@yahoo.com Abstract Background - The idea of establishing a land bank as an alternative provision of land for the public interest includes construction of roads and bridges, irrigation, other public facilities and infrastructure such as markets not initially for housing. Some studies of land banks have been directed to the provision of land by the government as an elaboration of the mandate of the agrarian constitution, the right to control the country where the state regulates land use, use, supply and maintenance. Due to the higher land prices, even the land has been used as a business commodity, investment and even speculation has created difficulties for the people to get access to land in urban areas in particular, due to the increase in land prices and limited land ownership by the government has resulted in barriers to development for the development of housing for low-income people, because of the limited ability of the people to buy land for housing development. Although on the other hand the government launched the provision of one million houses in one year. One of the steps taken is the development of rusunami (private flats) and rusunawa (rental flats), but still there are limitations on the availability of land. The development of the concept of land bank is an alternative where the provision of land for housing development becomes the main function of the land bank, in addition to other tasks. The research question is how is the concept of developing land bank institutions to provide land in order to build affordable housing for low-income people with a land legal system approach in Indonesia? This study aims to analyze and find solutions to the availability of land for the benefit of building people's houses from aspects of land tenure, legal certainty, and land use for the public interest. From this research, it is expected to generate thoughts about the development of land bank institutions that function as land suppliers for affordable housing development for low-income people. The research method uses a normative juridical approach that sees secondary legal material as a research basis. Primary legal materials are used to look deeper into the authority of the State Control Rights as a way to provide access to land provision for affordable housing development, among others by conducting land redistribution or land consolidation. Primary data can also be used as additional information to be able to describe the solution of the direction of research by comparing the number of land holdings, house prices, and the ratio of the ratio of people's income to the availability of affordable housing. The findings of this study are the down streaming of previous research for 8 years to open up access for low-income people to have affordable housing without having to buy land with the development of land bank institutions. Housing ownership without buying land is given proof of building ownership rights certificate (SKBG) which is a follow-up research including certification models, cadastral models, and institutional cadastral buildings in the building legal system as the development of land law. The ownership of buildings and development of building laws that are not yet well known because they should have independence. Keywords: land bank, land supply, control right of state, affordable house. IJASOS- International E-Journal of Advances in Social Sciences, Vol. V, Issue 14, August 2019 http://ijasos.ocerintjournals.org 968 1 BACKGROUND It was stated in the Constitution of Indonesia 1945 that the land overlay is the nation's right and is used as much as possible for the prosperity of the people, in fact in Indonesia today the land is controlled by an oligopoly group or cartel. As a result, people experience difficulties in getting land to build affordable houses with a high backlog of 15 million while 2017 is 14.6 million, because land prices are very expensive due to oligopoly practices. It is the duty of the government to open access with the program to build a million houses and one thousand towers since the SBY regime 15 years ago, but the achievement is very low, even if the housing development has reached 80% in the past two years, the absorption rate does not exceed 60%, because house prices are expensive. Because people have to give their homes and expensive land. So affordable housing programs can be said failed. The Question to ask then, what is the obstacle to the failure of providing affordable housing for the people? What about land ownership by the cartel which is the main obstacle to affordable housing? Can land banks be used as an alternative provision of land to accelerate a million-land p

KEBUTUHAN DASAR MANUSIA PERUMAHAN YANG DIDUKUNG OLEH BANK SISTEM Martin Roestamy1, Abraham Yazdi Martin2 1Dr., Sekolah Pascasarjana Hukum, Universitas Djuanda Bogor, martin.roestamy@unida.ac.id 2Mr., Ph.D Mahasiswa Hukum, UNS Surakarta, Peneliti di Universitas Djuanda Bogor, originalbram@yahoo.com Abstrak Latar Belakang - Gagasan mendirikan bank tanah sebagai alternatif penyediaan tanah untuk kepentingan umum termasuk pembangunan jalan dan jembatan, irigasi, fasilitas dan infrastruktur publik lainnya seperti pasar yang pada awalnya bukan untuk perumahan. Beberapa studi tentang land bank telah diarahkan pada penyediaan tanah oleh pemerintah sebagai penjabaran dari mandat konstitusi agraria, hak untuk mengendalikan negara tempat negara mengatur penggunaan lahan, penggunaan, pasokan dan pemeliharaan. Karena harga tanah yang lebih tinggi, bahkan tanah telah digunakan sebagai komoditas bisnis, investasi dan bahkan spekulasi telah menciptakan kesulitan bagi masyarakat untuk mendapatkan akses ke tanah di daerah perkotaan khususnya, karena kenaikan harga tanah dan terbatasnya kepemilikan tanah oleh pemerintah telah mengakibatkan hambatan pengembangan untuk pengembangan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, karena terbatasnya kemampuan masyarakat untuk membeli tanah untuk pengembangan perumahan. Meskipun di sisi lain pemerintah meluncurkan penyediaan satu juta rumah dalam satu tahun.Salah satu langkah yang diambil adalah pengembangan rusunami (rumah susun pribadi) dan rusunawa (rumah susun), tetapi masih ada keterbatasan ketersediaan lahan. Pengembangan konsep land bank adalah alternatif di mana penyediaan lahan untuk pengembangan perumahan menjadi fungsi utama land bank, selain tugas-tugas lainnya. Pertanyaan penelitiannya adalah bagaimana konsep pengembangan lembaga bank tanah untuk menyediakan tanah guna membangun perumahan yang terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah dengan pendekatan sistem hukum pertanahan di Indonesia? Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis dan menemukan solusi ketersediaan lahan untuk kepentingan membangun rumah-rumah penduduk dari aspek penguasaan lahan, kepastian hukum, dan penggunaan lahan untuk kepentingan umum. Dari penelitian ini, diharapkan menghasilkan pemikiran tentang pengembangan lembaga bank tanah yang berfungsi sebagai pemasok tanah untuk pembangunan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Metode penelitian menggunakan pendekatan yuridis normatif yang melihat materi hukum sekunder sebagai dasar penelitian. Bahan hukum utama digunakan untuk melihat lebih dalam pada wewenang Hak Kontrol Negara sebagai cara untuk menyediakan akses ke penyediaan lahan untuk pengembangan perumahan yang terjangkau, antara lain dengan melakukan redistribusi tanah atau konsolidasi tanah.Data primer juga dapat digunakan sebagai informasi tambahan untuk dapat menggambarkan solusi dari arah penelitian dengan membandingkan jumlah kepemilikan tanah, harga rumah, dan rasio rasio pendapatan masyarakat terhadap ketersediaan perumahan yang terjangkau. Temuan penelitian ini adalah aliran bawah dari penelitian sebelumnya selama 8 tahun untuk membuka akses bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki perumahan yang terjangkau tanpa harus membeli tanah dengan pengembangan lembaga bank tanah. Kepemilikan perumahan tanpa membeli tanah diberikan bukti sertifikat hak kepemilikan bangunan (SKBG) yang merupakan penelitian lanjutan termasuk model sertifikasi, model kadaster, dan bangunan kadaster kelembagaan dalam sistem hukum bangunan sebagai pengembangan hukum pertanahan. Kepemilikan bangunan dan pengembangan undang-undang bangunan yang belum terkenal karena harus memiliki independensi. Kata kunci: land bank, pasokan lahan, hak kontrol negara, rumah terjangkau. IJASOS- International E-Journal of Advance in Social Sciences, Vol. V, Edisi 14, Agustus 2019  http://ijasos.ocerintjournals.org 968 1 LATAR BELAKANG Dalam Konstitusi Indonesia 1945 dinyatakan bahwa overlay tanah adalah hak bangsa dan digunakan sebanyak mungkin untuk kemakmuran rakyat, bahkan di Indonesia saat ini tanah dikuasai oleh kelompok oligopoli atau kartel.Akibatnya, orang mengalami kesulitan dalam mendapatkan tanah untuk membangun rumah yang terjangkau dengan simpanan 15 juta, sementara 2017 14,6 juta, karena harga tanah sangat mahal karena praktik oligopoli. Adalah tugas pemerintah untuk membuka akses dengan program membangun sejuta rumah dan seribu menara sejak rezim SBY 15 tahun lalu, tetapi pencapaiannya sangat rendah, bahkan jika pembangunan perumahan telah mencapai 80% dalam dua tahun terakhir. tahun, tingkat penyerapan tidak melebihi 60%, karena harga rumah mahal. Karena orang harus memberi rumah dan tanah mahal. Jadi program perumahan yang terjangkau bisa dikatakan gagal. Pertanyaan yang ingin ditanyakan kemudian, apa hambatan untuk kegagalan menyediakan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat? Bagaimana dengan kepemilikan tanah oleh kartel yang merupakan hambatan utama untuk perumahan yang terjangkau? Dapatkah land bank digunakan sebagai alternatif penyediaan lahan untuk mempercepat sejuta lahan p