3. BACKLOG AND HOUSING Housing is considered as a basic right for Indonesia’s citizen as stated in UUD 1945: “every person has the right to pursue happiness, to dwell and obtain a good and healthy environment and the right to health services”. In line with Indonesia’s Law, as agreed by the international community and stated in the Global Strategy for Shelter in the Year 2000, it is the responsibility of all governments to provide adequate and affordable shelter for all. This commitment was further strengthened by the Habitat II Conference in Istanbul, which declared that the right to housing is part of human rights. In Indonesia and most developing countries, providing adequate and affordable housing for millions of the urban poor is one of the most difficult challenges. It is predicted that in 2004, the housing backlog reached 5.8 million units and increased to 7.4 million units in 2009 (Kemenpera, 2009). Every year more than one million housing units should be built to meet Indonesia's housing demand.(Iriansyah, 2011; Setioko & Pandelaki, 2015) The great majority of households occupy a non-attached dwelling unit and the total stock is approximately 54 million housing units of which approximately 24 million are in urban areas. Although the overall quality of the housing stock appears to be fairly good (using the household’s own assessments the BPS Housing and Settlement Survey of 2004 indicate that 95 percent of the housing stock is in good to moderate condition), there are still over 2.5 million units that require urgent replacement. The State Ministry of Housing estimates a backlog of 6 million and a requirement for new housing of more than 1 million per year if the backlog has to be removed by 2020. This is the official policy goal and an enormous challenge for the government. There is a great awareness that reaching this goal will require a major expansion of the micro and mortgage housing finance systems.(Hoek-smit, 2006) Moreover, the backlog on 2014 recently it reaches 15 million.(Roestamy, 2015) From that facts, it’s found that The great majority of households occupy a non-attached dwelling unit and the total stock is approximately 54 million housing units of which approximately 24 million are in urban areas. Although the overall quality of the housing stock appears to be fairly good (using the household's own assessments the BPS Housing and Settlement Survey of 2004 indicate that 95 percent of the housing stock is in good to moderate condition), there are still over 2.5 million units that require urgent replacement.

3. BACKLOG DAN PERUMAHAN Perumahan dianggap sebagai hak dasar bagi warga negara Indonesia sebagaimana dinyatakan dalam UUD 1945: “setiap orang memiliki hak untuk mengejar kebahagiaan, untuk tinggal dan mendapatkan lingkungan yang baik dan sehat serta hak atas layanan kesehatan”. Sejalan dengan Hukum Indonesia, sebagaimana disepakati oleh komunitas internasional dan dinyatakan dalam Strategi Global untuk Tempat Hunian di Tahun 2000, adalah tanggung jawab semua pemerintah untuk menyediakan tempat berlindung yang memadai dan terjangkau untuk semua. Komitmen ini semakin diperkuat oleh Konferensi Habitat II di Istanbul, yang menyatakan bahwa hak atas perumahan adalah bagian dari hak asasi manusia. Di Indonesia dan sebagian besar negara berkembang, menyediakan perumahan yang memadai dan terjangkau bagi jutaan kaum miskin kota adalah salah satu tantangan yang paling sulit. Diperkirakan bahwa pada tahun 2004, simpanan perumahan mencapai 5,8 juta unit dan meningkat menjadi 7,4 juta unit pada tahun 2009 (Kemenpera, 2009). Setiap tahun lebih dari satu juta unit rumah harus dibangun untuk memenuhi permintaan perumahan Indonesia. (Iriansyah, 2011; Setioko & Pandelaki, 2015) Sebagian besar rumah tangga menempati unit hunian yang tidak terpasang dan total stok sekitar 54 juta unit rumah. dimana sekitar 24 juta berada di daerah perkotaan.Meskipun kualitas keseluruhan dari stok perumahan tampaknya cukup baik (menggunakan penilaian rumah tangga sendiri, Survei Perumahan dan Penyelesaian BPS tahun 2004 menunjukkan bahwa 95 persen dari stok perumahan dalam kondisi baik hingga sedang), masih ada lebih dari 2,5 juta unit yang membutuhkan penggantian segera. Kementerian Perumahan Negara memperkirakan tumpukan jaminan 6 juta dan persyaratan untuk perumahan baru lebih dari 1 juta per tahun jika jaminan simpanan harus dihapus pada tahun 2020. Ini adalah tujuan kebijakan resmi dan tantangan besar bagi pemerintah. Ada kesadaran besar bahwa untuk mencapai tujuan ini akan membutuhkan perluasan besar dari sistem keuangan mikro dan hipotek perumahan. (Hoek-smit, 2006) Selain itu, simpanan pada 2014 baru-baru ini mencapai 15 juta. (Roestamy, 2015) Dari fakta-fakta itu , ditemukan bahwa Sebagian besar rumah tangga menempati unit hunian yang tidak terikat dan total stok sekitar 54 juta unit rumah yang sekitar 24 juta berada di daerah perkotaan. Meskipun kualitas keseluruhan dari stok perumahan tampaknya cukup baik (menggunakan penilaian rumah tangga sendiri, Survei Perumahan dan Penyelesaian BPS tahun 2004 menunjukkan bahwa 95 persen dari stok perumahan dalam kondisi baik hingga sedang), masih ada lebih dari 2,5 juta unit yang membutuhkan penggantian segera.